노후를 위해 집을 이용하라_백원기

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경험으로 얻은 지식만이 진짜다

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누군가는 부동산투자를 실행하지 않는 이유로 돈이 없기 때문이라고 변명합니다. 2008년 5월, 저는 매매가 6,500만 원의 아파트를 샀습니다. 얼마가 들었을까요? 전세 5,000만 원, 기본 융자 1,300만 원을 승계받았기에 실제로는 투자금으로 200만원이 들어갔습니다(융자는 24년 상환이라 원금과 이자로 매월 12만원이 나갑니다). 취득세와 중개수수료, 법무사 비용까지 포함해 375만원이 든 겁니다. 계약금 650만 원을 넣고 잔금을 치르는 날, 돈을 내는 것이 아니라 전 주인에게 오히려 돈을 돌려받았습니다. 매매가가 높은 부동산을 마련했다고 성공적으로 투자했다고 할 수 없습니다. 내가 가진 적은 액수로 투자할 수 있는 물건을 찾아낸다면, 그래서 작게나마 수익을 낼 수 있게 되었다면 이는 어마어마한 능력이 됩니다. 이 능력으로 조금 더 큰돈이 생겼을 때 더 좋은 투자를 할 수 있기 때문이지요.(...)

따라서 경험적 지식을 쌓는 것이 중요합니다. '잃을 게 없는 투자'로 조금씩 경험을 쌓아간다면 누구나 고수가 될 수 있습니다. 고수가 되려면 반드시 부동산을 사고파는 경험을 해야 하겠지요.(...)

사봐야 알 수 있습니다. 두려움을 떨치고 경험해봐야 합니다.

 

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p.222

진짜 부자의 5가지 조건

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첫째, 플러스 자산이 많아야 합니다.

근로소득 외에 부동산 임대수익, 주식의 배당금, 책의 인세, 로열티(지적재산), 내가 없어도 운영이 되는 사업장 등이 이에 해당합니다. 근로소득 외의 플러스 자산이 다양해지거나 점점 많아져야 합니다. 그래서 결국 은퇴 시점이 되었을 때는 이 자산이 나의 근로소득을 능가할 만큼이 되어야 합니다. 시세차익으로 얻는 자산이기보다 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는 것이 중요합니다.

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둘째, 마이너스 자산이 적어야 합니다.

가능한 한 집과 자동차는 유지 비용이 적게 드는 것으로 소유해야 합니다. 골프, 콘도, 피트니스클럽 회원권 등에 내 돈이 묶이게 해서도 안 됩니다. 내 자산이 스스로 연 8%의 최저 수익을 능가할 수 있는 자산으로 변하게 만드세요.

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셋째, 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 합니다.

월간 지출비용에 도서 구입비와 세미나 참석비, 배울 점이 있는 사람들과의 교제비가 꾸준히 늘어나야 합니다. 이제 평생교육의 시대입니다. 평생 배우고 발전하면서 변화를 거듭해야 합니다.

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넷째, 만족과 절제를 알아야 합니다.

'한계효용의 법칙'에 따르면 배고픈 사람에게 빵을 줄 때, 처음 빵 1개를 주었을 때 만족도가 가장 높았다고 합니다.(...)

만족을 모르면 아무리 많은 것을 소유해도 자신을 부자라고 생각하지 않게 됩니다. 흔한 말 같지만 돈은 나를 행복하게 만들어주지 않습니다. 그저 자유를 줄 뿐입니다.(...)

우리의 첫 번째 목적은 가족의 행복입니다. 단순히 돈을 많이 버는 것보다 가족이나 이웃들과 함께 행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치있는 일입니다.

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다섯째, 구제하는 삶을 살아야 합니다.

어느 정도 여유가 생기게 되면 앞만 바라보지 말고 옆과 뒤를 둘러보기 바랍니다. 사실 부자가 되기 전부터 조금씩이라도 다른 이들을 도와야 합니다. 남을 도울 수 있는 사람이 진정한 부자입니다.

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p.243

마치는 글

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재테크의 기본은 '절대 잃지 않는 것'입니다. 투자한 상품의 가격이 하락하는 일은 절대로 있어선 안 됩니다. 안정성을 투자의 제 1원칙으로 삼으세요. 그리고 적성에 맞는 직장에서 열심히 일을 하며 아끼고 저축한 돈으로 꾸준히 투자한다면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 잊지 말길 바랍니다. 현재의 처지만 보고 미래를 예측하거나 결정짓지 마세요. 미래는 희망입니다. 미래를 낙관하는 자에게만 기회가 보입니다. 인류는 항상 위기를 극복해왔습니다. 문제도 많지만 우리는 지금도 그 문제들을 해결해나가고 있습니다.

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☆미쁨책방 이야기☆

자신의 일에 최선을 다하며 꾸준히 공부하고 경험해 나가는 것. 그리고 탐욕을 멀리할 것.

가장 현명하고 바람직한 부자되는 길이 아닐까.

간단하지만 투자의 가장 기본적인 마인드를 다시금 되새길 수 있게 하는 책이다.