전세를 월세로 바꿀 때 필요한 '월차임 전환률'

 

전세를 월세로 전환할 때 보증금 대비 적정 월세는 얼마일까요?

정부는 2016년 11월 부터 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 '월차임 전환률'을 기준금리+3.5%로 제한해 서민들의 월세 부담을 줄이기 위해 노력하고 있습니다.

 

예를 들어 5,000만원 짜리 전세를 보증금 3,000만원인 1년 월세로 전환할 경우, 나머지 2,000만원에 대한 최대 월세액은 (전세보증금-월세보증금)*월차임 전환률을 12개월로 나눈 값입니다. 기준금리를 1.5%로 가정하면 {2,000만원*(1.5%+3.5%)}÷12=약8.3만원 입니다.

 

전세 5,000만원을 보증금 3,000만원인 월세로 전환시 매달 약 8.3만원을 월세로 내면 됩니다.

 

 

[출처: 부동산 상식사전/길벗/백영록 지음_p.322]